aflossen hypotheek

Extra aflossen op de hypotheek? Utrecht Hypotheken geeft advies

 

Ieder jaar is het mogelijk om een deel van je hypotheek vergoedingsvrij terug te betalen. Dit wordt het extra aflossen van de hypotheek genoemd. Door een gedeelte terug te betalen zorg je ervoor dat ofwel je maandbedrag daalt ofwel de looptijd van je hypotheek wordt verkort. Past extra aflossen het beste bij jouw situatie? Welke voordelen biedt het aflossen van de hypotheek en welke nadelen kleven eraan? Als onafhankelijk en deskundig hypotheekadviseur in Utrecht geeft Utrecht Hypotheken je een persoonlijk advies. Utrecht Hypotheken is werkzaam in de regio´s Utrecht, Leidsche Rijn, De Meern, IJsselstein, Maarssen, Nieuwegein, Harmelen, Vleuten en Montfoort. Vraag vrijblijvend een hypotheekadvies in Utrecht aan via de website.

 

Wat houdt het aflossen van de hypotheek in?

 

Met het aflossen van een hypotheek wordt het terugbetalen van het geleende bedrag van je lening bedoeld. In de meeste gevallen betaal je iedere maand al een gedeelte terug, wanneer je de maandelijkse lasten voldoet. Binnen de afgesproken looptijd van bijvoorbeeld dertig jaar heb je je hypotheek volledig afgelost. Na afloop van de looptijd ben je van de hypotheek af en betaal je enkel nog je eigen onderhoud en overige kosten voor je huis, zoals belastingen en heffingen. Bij een groot aantal hypotheken is het echter mogelijk om extra af te lossen op de hypotheek, zodat je sneller de volledige lening afbetaald hebt.

 

Wat is extra aflossen van de hypotheek?

 

Extra aflossen op de hypotheek betekent dat je een hoger bedrag terugbetaalt dan is afgesproken. Dit noemt men ook wel versneld of vervroegd aflossen. Welk bedrag je precies extra kunt aflossen varieert per hypotheek. In de meeste gevallen is het mogelijk om tien procent extra boetevrij af te lossen. Je kunt dit doen door eenmaal een extra bedrag over te maken, of door het bedrag dat je iedere maand voldoet te verhogen. Wil je nog sneller je hypotheek aflossen? Utrecht Hypotheken onderzoekt graag de mogelijkheden voor je binnen de hypotheek. In sommige gevallen kun je namelijk te maken krijgen met een boete.

 

Is extra aflossen op de hypotheek een goede keuze?

 

Wellicht denk je dat, als je het geld hebt, het een verstandige keuze is om extra af te lossen op de hypotheek. Toch wisselt het per soort hypotheek en per situatie of het verstandig is om te kiezen voor extra aflossen van de hypotheek. Vooral bij een levenhypotheek en een (bank)spaarhypotheek brengt het extra aflossen andere gevolgen met zich mee. We zetten de voor- en nadelen het extra aflossen van de hypotheek op een rij.

 

Voordelen extra aflossen hypotheek

 

Het is altijd een prettig idee om je schulden te verlagen. Maar extra aflossen op de hypotheek biedt meer voordelen. Dit zijn de voornaamste redenen om extra af te lossen:

 

• Je maandlasten worden lager

  Een lagere hypotheek houdt in dat je met lagere maandlasten te maken krijgt. Als je een bedrag extra aflost op je hypotheek, vermindert de totale hypotheekschuld. In dat geval hoef je minder rente te voldoen.

• Lagere rente

  Door extra aflossen van de hypotheek vermindert je totale hypotheekschuld. Bij een lagere schuld-marktwaarde verhouding heb je mogelijk recht op een rentekorting of opslag voor je hypotheek. De bank loopt immers minder risico over het uitgeleende bedrag. Aangezien deze aanpassing niet automatisch wordt doorgevoerd, is het van belang dat een deskundige hypotheek adviseur zoals Utrecht Hypotheken dit voor je onderzoekt. Daarnaast geldt wel dat deze korting of opslag niet van toepassing is op hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

• Minder kans op een restschuld

  Als je je woning verkoopt, kun je met een gedeelte van de hypotheek blijven zitten. Deze situatie ontstaat als het huis minder opbrengt dan wat noodzakelijk is om de hypotheek af te lossen. Hoe groter een bedrag je echter aflost, des te kleiner de kans is dat je met een restschuld te maken krijgt. Hier heb je plezier van bij de verkoop van je huis.

• Geen eigenwoningforfait meer

  Het eigenwoningforfait is een fiscale bijtelling op je belastbare inkomen. Je dient hier dus inkomstenbelasting over te voldoen. Van het inkomen mag je extra bepaalde kosten, waaronder de hypotheekrente, aftrekken. Het inkomen is in dat geval negatief. Als het inkomen uit je eigen huis positief is, wordt hierop een aftrek toegepast. Nadat deze zogeheten Hillen-aftrek is uitgevoerd, bedraagt het belastbare inkomen uit eigen woning nul. De Hillen-aftrek wordt echter vanaf 1 januari 2019 in 30 jaar tijd afgebouwd. Dit houdt in dat een steeds groter gedeelte van het eigenwoningforfait wordt belast. Utrecht Hypotheken helpt je graag bij de kosten voor de hypotheek berekenen.

Nadelen extra aflossen hypotheek

 

Uiteraard heeft het extra aflossen van de hypotheek ook nadelen. De belangrijkste nadelen zijn:

 

• Je financiële buffer vermindert

  Al het geld dat je gebruikt om je hypotheek extra af telossen, kun je niet meer toepassen voor andere zaken. Wellicht heb je het geld nu niet nodig, maar kan het zijn dat je dit bedrag later toch liever aan iets anders had besteed. Het is belangrijk om daarom een financiële buffer te behouden, zoals een bedrag waarmee je de kosten van levensonderhoud voor drie tot zes maanden kunt betalen. Los bovendien nooit een bedrag af waarvan je verwacht dat je dit misschien in een korte tijd nodig hebt.

• Eventueel meer belasting in box 1

  Zodra je een extra bedrag aflost op de hypotheek, hoef je minder hypotheekrente te betalen. Dit houdt echter ook in dat je minder hypotheekrente kunt aftrekken. Hierdoor zal je belastbare inkomen stijgen, waardoor je mogelijk meer belasting dient te voldoen in box 1. Ook kan het zijn dat je hierdoor in een hoger belastingtarief terecht komt. Verder kan het effecten hebben voor toeslagen, zoals de kinderopvang- en zorgtoeslag. Utrecht Hypotheken geeft je hierover graag hypotheekadvies in Nieuwegein, Maarssen, De Meern en de overige regio van Utrecht.

Utrecht Hypotheken voor extra aflossen hypotheek

 

Er zijn talloze redenen om de hypotheek extra af te lossen. Zo verwacht je wellicht een restschuld of denk je juist oud te worden in je huidige woning. Utrecht Hypotheken geeft je graag meer informatie over het aflossen van de hypotheek. Wij hanteren flexibele werktijden; zowel tijdens kantooruren, maar ook ´s avonds en in het weekend staan we voor je klaar. Maak vrijblijvend een afspraak voor meer inlichtingen over extra aflossen op de hypotheek.