Annuiteitenhypotheek Hypotheekvorm annuïteitenhypotheek Als je een hypotheek in Utrecht wilt aangaan, heb je de keuze tussen diverse hypotheekvormen, waarbij de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek het meest worden afgesloten. Als je voor een annuïteitenhypotheek kiest, betaal je gedurende de volledige rentevaste periode maandelijks dezelfde som geld die bestaat uit een annuïtaire aflossing en een deel rente. Deze maandlasten noemt men de annuïteit. Op deze manier heb op de einddatum de volledige hypotheek afgelost. Bedrag van de aflossing bij een annuïteitenhypotheek Hoewel je maandelijks hetzelfde bedrag betaalt, verandert de samenstelling van dit bedrag wel maandelijks. In het begin van je annuïteitenhypotheek betaal je voornamelijk rente en een kleiner aandeel aan aflossing. Naarmate de looptijd verstrijkt, wordt het aandeel van de aflossing steeds groter en de rente steeds kleiner. Dit heeft ook gevolgen voor je fiscale voordeel. De eerste jaren van je annuïteitenhypotheek zal je namelijk veel hypotheekrenteaftrek hebben maar hoe langer de hypotheek loopt, hoe minder rente je fiscaal kunt aftrekken. Kenmerken van de annuïteitenhypotheek Er zijn enkele kenmerken die de annuïteitenhypotheek onderscheiden van andere hypotheken: – De einddatum staat vast; – Je lost periodiek af; – Je maandlasten of annuïteit blijven elke maand gelijk; – Je bent zeker dat de hypotheek op de einddatum is afgelost. Voordelen van een annuïteitenhypotheek Zoals elke hypotheek heeft ook een annuïteitenhypotheek enkele voor- en nadelen. Het grootste nadeel is dat je hypotheekrenteaftrek tijdens de looptijd daalt. Maar er zijn ook nog vele voordelen: – Je hypotheek is volledig afgelost op de einddatum; – Gedurende de looptijd neemt de hypotheekrente af; – Je maandlasten blijven maandelijks gelijk; – Bij de start van je annuïteitenhypotheek geniet je van veel hypotheekrenteaftrek. Maandelijkse aflossing en extra aflossen Door maandelijks je annuïteit te betalen, los je automatisch je annuïteitenhypotheek af. Zo heb je op de helft van de looptijd al ongeveer een derde van de totale hypotheekschuld afgelost. Na twee derde van de looptijd is al de helft van de totale hypotheek afgelost. Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om dit proces te versnellen door extra af te lossen op je annuïteitenhypotheek. Het voordeel hiervan is dat je maandlasten een stuk lager worden. Het nadeel is echter dat je over het extra bedrag boeterente moet betalen. De voorwaarden om boetevrij af te lossen, kun je lezen in je hypotheekakte. Of laat je informeren door onze hypotheekadviseur in Utrecht , samen met jou bekijkt hij of extra aflossen op je annuïteitenhypotheek voordelig is voor jou. Lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek De annuïteitenhypotheek is de meest gekozen hypotheekvorm. Dit betekent niet dat het automatisch de beste keuze is voor jou. Bij een annuïteitenhypotheek los je in het begin van de looptijd minder af dan tegen het einde van de looptijd, terwijl je bij een lineaire hypotheek telkens hetzelfde bedrag aflost. Dit maakt een annuïteitenhypotheek zeer interessant voor starters, waarbij het inkomen niet zo hoog is. Als je naar de kosten gaat kijken over de volledige looptijd van de hypotheek, blijkt dat je met een lineaire hypotheek goedkoper uit bent. Omdat je maandelijks hetzelfde aflossingsbedrag betaalt, los je je hypotheek sneller af en daalt je hypotheekrente tijdens de looptijd. Zo bouw je ook sneller overwaarde op je woning op.