Dubbele hypotheek bij verhuizen

Een extra hypotheek tijdens het verhuizen?

Je kent het gevoel wel: je ziet een mooi huis en je voelt dat dit helemaal jouw nieuwe plekje kan zijn. Maar… je eigen huis is nog niet verkocht. Op de woningmarkt van tegenwoordig is het soms onvermijdelijk om eerst in een nieuw huis te moeten investeren alvorens je het oude kunt verkopen. Dat levert een dubbele hypotheek op bij je verhuizing en dus dubbele lasten.

Wat zijn dubbele lasten en hoe vermijd ik ze?

Idealiter verkoopt elke huiseigenaar die op zoek gaat naar een nieuwe woning, eerst zijn oude huis. Maar zo loopt het koop- en verkoopproces helaas niet, ondanks het rappe tempo waarop huizen tegenwoordig worden verkocht. Ook mensen die in de regio Utrecht een nieuw huis willen laten bouwen, moeten over een langere periode veel geld ophoesten voor hun hypotheek terwijl ze nog in hun eerste huis wonen. Zo kan het gebeuren dat je twee hypotheken tegelijkertijd moet afbetalen – een flinke aanslag op je inkomsten en spaargeld. Je wilt immers ook wat overhouden om gewoon van te kunnen leven. Vooral bij oudere huizen kan het soms langer duren voordat er geschikte kopers gevonden worden. Voor sommige mensen kunnen dubbele lasten nog draaglijk zijn, maar zelfs voor veel tweeverdieners vormt een dubbele hypotheek een ontzettend moeilijke situatie. Je houdt elke maand steeds minder over en moet van je spaargeld gaan snoepen om de kosten aan te kunnen. Gelukkig zijn er manieren om de kosten te beperken of te dekken.

Wat moet ik doen als ik na het verhuizen met een extra hypotheek zit?

Een dubbele hypotheek betalen door een verhuizing is een moeilijke situatie die voor veel mensen een hoop stress oplevert. Toch hoeft dat niet zo te zijn, zolang je je maar goed laat informeren. Liefst nog voordat je je tweede huis koopt, maar je kunt ook bijstand vinden terwijl je al in het koopproces van je tweede huis zit. Bij Utrecht Hypotheken staan we voor je klaar met deskundig én persoonlijk hypotheekadvies in Utrecht en onder andere Harmelen, De Meern, Montfoort, Vleuten, Leidsche Rijn, Ijsselstein en Maarssen. Een gesprek over een dubbele hypotheek is altijd de moeite waard, want zo ontdek je welke lasten je kunt dragen en wat dit betekent voor je maandelijkse kostenplaatje.

Hoe kan ik het beste omgaan met een dubbele hypotheek?

We duimen met je mee dat je je eerste huis zo snel mogelijk verkoopt, zodat je heerlijk zorgeloos van je nieuwe woning kunt genieten. Mocht het toch een tijdje duren voordat dit gebeurt en je dus toch wel veel geld moet betalen, dan kun je een overbruggingshypotheek of overbruggingskrediet overwegen. Met dit systeem, wat je ongeveer een jaar de tijd geeft om je huis te verkopen, gebruik je de overwaarde van je eerste huis om het nieuwe huis te bekostigen. Er moet dus wel sprake zijn van overwaarde, anders lukt dit niet. Sluit je een overbruggingskrediet af, dan moet dat bij de bank gebeuren waar je je nieuwe hypotheek afsluit. Daarnaast ben je verbonden aan een aantal strenge voorwaarden en kunnen je lasten tijdens deze periode erg hoog liggen. Onze hypotheekadviseur in Utrecht geeft je graag een persoonlijk overzicht van de mogelijkheden!

Hoe helpt de overheid mensen met een dubbele hypotheek?

Mede omdat de meeste mensen dubbele lasten moeilijk kunnen dragen, heeft de Nederlandse overheid ervoor gezorgd dat de hypotheekrente voor allebei je woningen aftrekbaar is. Deze dubbele renteaftrek betekent dat je de rentekosten van je twee hypotheken fiscaal kunt aftrekken van je belastbaar inkomen, en dat levert je op jaarbasis heel wat extra geld op. Kom je toch in geldnood, dan mag je volgens de leegstandswet (dit moet je wel eerst aanvragen bij je bank) je huis ook tijdelijk verhuren. Zo beperk je het financiële verlies en krijg je toch nog wat inkomsten binnen. Tip: maak je huis inclusief meubels, lichtbronnen en apparaten beschikbaar voor de huur. Dat trekt sneller huurders aan en levert je ook meer geld op.

Waar moet ik op letten bij het afsluiten van een extra hypotheek?

We adviseren je om altijd een deskundige te betrekken als je een woning wilt kopen in Utrecht en daarbij een tweede hypotheek aangaat. Een goede hypotheekadviseur helpt je je hypotheek te berekenen betrekt je in alle mogelijkheden. Zo ben je goed beschermd tegen eventuele beslissingen die je financiële situatie kunnen schaden. Als je een hypotheek wilt aanvragen in Utrecht, of je nu je eerste woning gaat kopen, je hypotheek wilt oversluiten of op zoek bent naar hypotheekadvies over een tweede huis, bij Utrecht Hypotheken ben je altijd welkom.