Hoe lang is de rente van een hypotheek aftrekbaar

Hoe lang is de rente van een hypotheek aftrekbaar?

 

De hypotheekrente die je over de hypotheek dient te betalen is fiscaal aftrekbaar. Door de aftrek bij de aangifte inkomstenbelasting ontvang je veel belastingvoordeel. Dit zorgt ervoor dat je netto maandlasten dalen. Hoe lang is echter de rente van een hypotheek aftrekbaar? En voor welk soort hypotheek gelden deze regels? Utrecht Hypotheken voorziet je van deskundig en onafhankelijk hypotheek advies in Utrecht. Neem vrijblijvend contact op voor een persoonlijk kennismakingsgesprek over een hypotheek in Utrecht. Wij zijn actief in de regio´s Utrecht, De Meern, IJsselstein, Leidsche rijn, Nieuwegein, Harmelen, Maarssen, Vleuten en Montfoort.

 

Rente aftrekbaar bij een annuïteitenhypotheek

 

Sinds 2013 heb je alleen recht op de aftrek van de hypotheekrente als je de volledige lening in een termijn van maximaal 360 maanden, oftewel 30 jaar, aflost. Twee hypotheekvormen voldoen aan deze voorwaarde: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Bij de annuïteitenhypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag, waarvan een gedeelte de hypotheekrente en een ander deel de aflossing. Bij de start betaal je met name rente en een lager bedrag aan aflossing. Gaandeweg verandert de verhouding van steeds meer aan aflossing en steeds minder aan rente. Dit heeft ermee te maken dat de nog resterende lening steeds lager wordt. Hierdoor vermindert het bedrag waarover je rente dient te betalen. Het deel van het bedrag dat voor de aflossing is bedoeld, is niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting.

 

Rente aftrekbaar bij een lineaire hypotheek

 

Bij een lineaire hypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag aan aflossing. Ook betaal je een bedrag aan rente. Deze rente wordt na verloop van tijd steeds lager, aangezien de resterende schuld vermindert. Zo betaal je steeds minder rente, waardoor je maandlasten in zijn geheel verminderen naarmate de looptijd van de hypotheek voortduurt. Ook in dit geval geldt dat alleen de hypotheekrente aftrekbaar is.

 

Rente aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar

 

Sinds 2013 geldt dat een hypotheekvorm die geen annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek is, niet in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek. Dit heeft ermee te maken dat deze hypotheekvormen niet binnen een termijn van 30 jaar iedere maand worden afgelost. Het gaat hierbij om bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek, spaarhypotheek, bankspaarhypotheek, spaarbeleggingshypotheek, beleggingshypotheek, krediethypotheek of traditionele levenhypotheek.

 

Hypotheekrente aftrek bij hypotheken vóór 2013

 

Beschik je over een hypotheek die vóór 2013 is afgesloten, en die geen annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek is? In dat geval geldt de hypotheekrenteaftrek nog steeds voor jouw situatie. Zelfs als je gaat verhuizen of van plan bent om de hypotheek over te sluiten. Vanwege deze overgangssituatie bieden veel hypotheekverstrekkers nog altijd deze hypotheekvormen aan.

 

Hypotheek verhogen rente aftrekbaar

 

Ben je van plan om de hypotheek te verhogen? In dat geval gelden voor het verhoogde bedrag nieuwe hypotheekregels. Over het algemeen dien je voor dat verhoogde gedeelte van de lening een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek af te sluiten, waarbij je een bedrag van de lening maandelijks aflost. De rente over dit deel is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. Wil je meer weten over een hypotheek berekenen of de hypotheekrenteaftrek? Neem dan vrijblijvend contact op met de hypotheekadviseur van Utrecht Hypotheken via de website.

Afbouw hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens

 

De hypotheekrente aftrek wordt voor inkomens uit de hoogste belastingschijf langzaam afgebouwd. In 2020 is het bedrag dat maximaal aftrekbaar is 46 procent. Vanaf 2023 zal het percentage aan aftrekbare rente en kosten van de eigen woning maximaal 37,05 procent zijn. Dit geldt niet alleen voor de hypotheekrente, maar ook voor andere aftrekbare kosten, zoals hypotheekadvies- en notariskosten bij het afsluiten van een hypotheek. Personen met een inkomen lager dan € 68.507 hebben echter geen last van deze fiscale maatregel.

 

Utrecht Hypotheken voor het betrouwbaar hypotheekadvies.

 

Ben je van plan om je eerste woning te kopen of wil je graag meer informatie over een hypotheek laten berekenen voor jouw situatie? Utrecht Hypotheken legt je in een persoonlijk gesprek uit welke hypotheek voor jou het meest geschikt is. Maak direct een vrijblijvende afspraak via onze website.