Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een hypotheek

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een hypotheek?

Voordat je een eerste woning gaat kopen , vraag je je waarschijnlijk af: hoeveel eigen geld heb je nodig voor een hypotheek? De kosten die verbonden zijn aan een hypotheek mag je immers sinds 1 januari 2018 niet meer meefinancieren. Daarom moet je er rekening mee houden dat je een bedrag van vier tot zes procent van de koopsom in eigen geld nodig hebt om de koop rond te maken.

Als je nog wat extra eigen geld over hebt, kun je dit geld gebruiken voor de aankoop van je woning en zo de hypotheek en de daarbij behorende maandlasten verlagen.

Wat is eigen geld?

Eigen geld is geld waarover je beschikt om te investeren in een nieuwe woning. Dit kan zowel eigen spaargeld zijn als geld dat je verworven hebt door een schenking of erfenis van een familielid. Maar eigen geld is ook de overwaarde uit de verkoop van je huidige woning. Als je een tweede huis gaat kopen met overwaarde , spreken we ook over eigen geld.

Waarom heb je eigen geld nodig?

Sinds 1 januari 2018 mag je nog maar 100% van de koopsom financieren. Dat betekent dat je de bijkomende kosten met eigen geld moet betalen. De bijkomende kosten die je maakt om eigenaar van een woning te worden, noemt men ook wel kosten koper. Deze kosten koper bestaan uit de notariskosten voor de leveringsakte en de overdrachtsbelasting. De notariskosten verschillen van notaris tot notaris maar gemiddeld mag je rekenen op een bedrag rond € 1.000. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de aankoopprijs van de woning. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning van minder dan € 400.000, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.

Extra kosten

Naast de hierboven vermelde kosten koper brengt een aankoop van een woning nog andere kosten met zich mee. Ook deze kosten kun je niet meefinancieren en moet je van eigen geld betalen.
– Taxatiekosten: om een hypotheek te kunnen krijgen op een woning is in de meeste gevallen een taxatierapport verplicht. De kosten voor dit rapport verschillen per makelaar en per taxatierapport. Reken op gemiddeld € 500 tot € 1.000.
– Makelaarskosten: als je je door een makelaar laat begeleiden bij de aankoop op de verkoop van een woning, moet je de makelaar een makelaarscourtage betalen. Deze kost bedraagt meestal een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed. Vaak kun je met de makelaar onderhandelen over de hoogte van dit percentage.
– Bouwkundige keuring: om de kwaliteit van de woning te onderzoeken, kun je een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Dit is vooral interessant bij een ouder huis. Zo krijg je een zicht op de verborgen gebrekenen de kosten van eventuele herstelwerkzaamheden. Een dergelijke keuring kost al gauw enkele honderden euro’s.
– Kosten Nationale Hypotheek Garantie: als je een huis koopt met NHG, betaal je een eenmalige provisie van 0,6% van de aankoopsom. Een belangrijk voordeel van NHG is dat je een lager rentepercentage betaalt.
– Advies- en bemiddelingskosten: heb je hypotheekadvies in ijsselstein ingewonnen? Dan worden er kosten in rekening gebracht voor het hypotheekadvies, de bemiddeling bij het afsluiten van de hypotheek en de verzekeringen.