hoeveel kan ik lenen voor een tweede woning

Een tweede woning kopen in Utrecht is even spannend als je eerste, of misschien nog wel spannender! Er komen namelijk een hoop financiële zaken kijken bij een hypotheek. Want hoeveel kun je eigenlijk lenen voor een tweede huis? En hoeveel eigen geld is daarvoor nodig? Onze hypotheekadviseur zette de meest voorkomende vragen over het kopen van een tweede woning voor je op een rijtje en beantwoordde ze zo goed mogelijk met zijn deskundige hypotheekadvies.

Een hypotheek voor je tweede huis

Een leuk appartementje aan zee, een B&B op het Spaanse platteland of gewoon een handige extra woning kopen in Utrecht. Een tweede woning kopen is voor veel mensen een aantrekkelijke optie. Misschien voor jou ook wel. Maar hoe financieer je zoiets? En is dat draaglijk? De aankoop van een tweede woning is helaas wel wat complexer dan de koop van de eerste. Niet alle banken staan namelijk te springen om hun klanten een tweede hypotheek te verstrekken. Ze willen graag meer zekerheid, want twee huizen en dus twee hypotheken brengen vanzelfsprekend meer onzekerheid met zich mee. Mede daardoor kunnen je kosten en eigen inbreng toch wel wat oplopen. Het is daarom altijd een goed idee om eerst hypotheekadvies in te winnen, bijvoorbeeld bij Utrecht Hypotheken.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een tweede woning?

Als je een tweede woning wilt financieren, gelden er voor jou andere regels. Belangrijk is dat je hypotheek niet meer dan 25 jaar mag duren. Dat kan inhouden dat je maandelijkse aflossing hoger ligt dan je gewend bent. Maar die aflossing wordt misschien wel weer gecompenseerd door je eigen inbreng, want vaak kun je maar een bepaald percentage van je aankoopbedrag lenen. In de meeste gevallen ligt dit tussen de 60 en de 80 procent. Reken dus maar op een inleg van 20 tot 40 procent eigen geld voor je tweede woning. Begin dus maar vast met sparen!

Belangrijk detail: een tweede woning is niet fiscaal aftrekbaar. Dit zul je dus ook mee moeten nemen in je algehele kostenberaming, want in de jaarberekening van de Belastingdienst kom je dan op andere cijfers uit. Het goede nieuws is wel dat je daarom ongeveer de helft van de woning met een aflossingsvrije hypotheek kunt bekostigen – en dat is maandelijks een stuk prettiger voor je portemonnee. Verdiep je van tevoren in de precieze eindberekening, samen met een expert.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen voor een tweede woning?

Heb je een mooi tweede huis op het oog? Misschien wel in de regio Utrecht? Dan heb je waarschijnlijk al een paar keer naar het prijskaartje gekeken en wil je weten hoeveel hypotheek je ervoor kunt krijgen. Helaas bestaat er geen calculator of rekentool die jou een perfect en passend antwoord kan geven op die vraag. De hypotheek die je uiteindelijk kunt krijgen zal namelijk van heel veel verschillende factoren afhangen. Hiervoor klop je het beste aan bij de banken die het meest bereidwillig zijn om je een hypotheek voor een tweede huis te verstrekken, waaronder ING, ABN Amro en Rabobank. Wist je trouwens dat je je tweede huis gedeeltelijk of geheel kan financieren met de overwaarde van je eerste huis? En dat je ook heel wat geld kunt opsparen als je je eerste hypotheek laat oversluiten? Tijdens een persoonlijk adviesgesprek met onze hypotheekadviseur in Utrecht leggen we je graag uit hoe dat in zijn werk gaat.

Hoeveel kan ik lenen voor de koop van een tweede huis als ik dat uitverhuur?

Er gelden andere regels voor mensen die een tweede woning kopen met de doelstelling om het te verhuren. Dit wordt ook wel een verhuurhypotheek genoemd en de cijfers zijn iets gunstiger: je kunt zo’n 70 tot 90 gefinancieerd krijgen. Tegelijkertijd heb je soms wel met strengere voorwaarden te maken, omdat de woning ook een inkomstenbron is. Ben je aan het verhuizen en zit je ongewild met een dubbele hypotheek? Dan gelden er voor jou weer andere regels. Verhuren is immers voor sommige mensen een strategische keuze, maar voor anderen pure noodzaak. In beide gevallen laat je je het beste adviseren door een expert.

Aan welke voorwaarden moet mijn tweede woning voldoen?

Een hypotheek nemen op een tweede woning kan in principe heel goed, zolang je de juiste bank vindt en het juiste kapitaal hebt. Maar je moet wel aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zo kan de financiering niet doorgaan als het om een stacaravan of zomerchalet gaat. Het huis of appartement in kwestie moet op een fundering gebouwd zijn en stenen of betonnen muren hebben. Ook moet je je eerste huis als hoofdverblijf aanhouden, dus je tweede woning mag niet 100% van de tijd door jou bewoond zijn. Daarnaast is het goed om te weten dat banken minder happig zijn op het financieren van een woning in het buitenland. Voor een huis in Nederland zul je dus gemakkelijker een hypotheek krijgen.

Waar kan ik terecht voor persoonlijk advies over een tweede hypotheek?

Wil je een (tweede) hypotheek aanvragen in Utrecht? Wil je graag weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Of wil je je hypotheek oversluiten en zit je met een renteboete? Bij Utrecht Hypotheken ben je altijd welkom voor onafhankelijk hypotheekadvies in Utrecht op een moment dat voor jou past. Dat kan op een van onze kantoren, maar ook thuis en online. Met ruim 15 jaar ervaring weten we alles over de financiële wereld én de woningmarkt. We zijn actief in en rond Utrecht, De Meern, Vleuten, Leidsche Rijn, Maarssen, Nieuwegein, Ijsselstein, Harmelen en Montfoort. Woon je dus al in deze streek, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Samen vinden we de hypotheekoplossing die bij jou past.