‘Kan ik mijn hypotheek boetevrij oversluiten?’

De laatste tijd krijg ik heel vaak de vraag of mensen hun hypotheek kunnen oversluiten zonder daarvoor een boete moet betalen. Zo zit het:

Het oversluiten van een hypotheek gaat vaak gepaard met het betalen van een boete aan de bank, omdat de bank door het oversluiten inkomsten misloopt. Bij het afsluiten van een hypotheek kies je namelijk een periode om de rente vast te zetten. De bank rekent erop deze rente te ontvangen, maar door het tussentijds oversluiten van de hypotheek vervalt deze inkomstenbron voor de bank. Ter compensatie betaal je dan een boete. De hoogte van de boete is afhankelijk van verschillende factoren. Denk hierbij aan: de rente die je betaalt, de huidige rente, de resterende rentevaste periode en de hoogte van de hypotheek.

De laatste jaren is de rente voor nieuwe hypotheken fors gedaald. Het oversluiten van je hypotheek kan daarom interessant zijn: het lopende rentecontract wordt beëindigd en je stapt over naar een lagere hypotheekrente.