hypotheek en verhuizen

Hypotheek en verhuizen: dit kun je doen met je huidige hypotheek

 

Ben je van plan om te verhuizen naar een andere koopwoning? Dan heeft dit gevolgen voor je huidige hypotheek. De meeste hypotheekverstrekkers bieden je de optie om de hypotheek mee te nemen. Dit is met name interessant als je voor een langere periode een laag rentepercentage hebt afgesproken of wanneer je over een aantrekkelijke hypotheekvorm beschikt, zoals een bankspaarhypotheek. Ben je benieuwd of je jouw hypotheek bij de verhuizing kunt meenemen? Neem dan vrijblijvend contact op met onze hypotheek adviseur in Utrecht. In een persoonlijk en onafhankelijk hypotheek advies in Utrecht onderzoeken we wat de meest geschikte hypotheek voor jouw situatie is.

 

Verhuizen en een nieuwe hypotheek

 

De hypotheekverstrekker zal het meeverhuizen van de hypotheek op de oude woning behandelen als een nieuwe hypotheekaanvraag. Door je huidige inkomen en de marktwaarde van de nieuwe woning te onderzoeken, bekijkt de verstrekker of je in aanmerking komt voor de hypotheek. Is de huidige hypotheekrente lager? In dat geval is het voordeliger om een nieuwe hypotheekrente en rentevaste periode te bepalen. Beschikte je echter over een lagere vaste rente bij de oude hypotheek? In dat geval kies je voor die rente. Dit rentepercentage geldt vervolgens tot de rentevaste periode van de oude hypotheek afloopt. Vervolgens bekijkt de hypotheekverstrekker welke kortingen en opslagen mogelijk zijn op de nieuwe hypotheek in Utrecht.

 

Beste hypotheekvorm overnemen bij verhuizing

 

Naast de rente is het mogelijk om de bestaande hypotheekvorm mee te nemen naar de nieuwe hypotheek. Beschik je bijvoorbeeld over een hypotheekvorm waarbij je vrijwel niets aflost, of slechts een klein gedeelte? In dat geval kun je ook kiezen voor een hypotheekvorm waarbij je wel een deel aflost. Kies bijvoorbeeld voor een Lineaire of een Annuïteiten Hypotheek. Bij de nieuwe hypotheek bekijkt onze hypotheekadviseur samen met jou wat de mogelijkheden zijn aan de hand van je actuele inkomen en de waarde van de nieuwe koopwoning.

 

Hypotheek aflossen bij verhuizing

 

Op het moment dat de waarde van de woning hoger is dan de hypotheekschuld, krijg je te maken met overwaarde. In dat geval verkoop je je huidige woning dus met winst. Het is dan mogelijk om de oude hypotheek volledig af te lossen. Vervolgens kun je de nieuwe hypotheek bij iedere andere hypotheekverstrekker afsluiten. Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek krijg je vervolgens wel te maken met de bijleenregeling. De wetgeving is ingevoerd om de hypotheekrenteaftrek in te perken. De winst die je maakt bij de verkoop van de oude woning dient in deze situatie om te investeren in de nieuwe woning. Anders heb je namelijk voor dat gedeelte geen recht op hypotheekrenteaftrek.

 

Hypotheek verhuizen naar box 3

 

Wie over veel vermogen beschikt, betaalt een aanzienlijk bedrag aan vermogensrendementsheffing in box 3. Het kan in dat geval aantrekkelijk zijn om de hypotheek te verhuizen van box 1 naar box 3. Deze schuld (minus een drempelbedrag) mag je namelijk aftrekken van het vermogen. Op deze manier betaal je veel minder belasting. Ook hoef je slechts een klein bedrag aan eigenwoningforfait bij te tellen als je niet beschikt over een hypotheek in box 1. Je kunt echter niet zomaar de hypotheek van box 1 naar box 3 overplaatsen; hier gelden een aantal specifieke regels voor. Of de hypotheek verhuizen naar box 3 voor jou voordelig uitpakt, berekent onze hypotheekadviseur graag voor jouw situatie. Neem contact op voor meer informatie.

 

Hypotheek boetevrij aflossen

 

In de meeste gevallen kun je bij de verkoop van je huidige koopwoning de hypotheek boetevrij aflossen. Beschik je echter over een hypotheek met uitgeklede voorwaarden, zoals een voordeelhypotheek of een budgethypotheek, dan gelden er wellicht andere voorwaarden. In dat geval ben je vaak wel boeterente verschuldigd. Als je echter voor je nieuwe koopwoning opnieuw een hypotheek bij dezelfde hypotheekverstrekker afsluit, hoef je meestal geen boeterente te betalen. Belangrijk is om hierbij de hypotheekvoorwaarden te raadplegen of een hypotheekadviseur in te schakelen.

 

Een aanvullende hypotheek bij verhuizing afsluiten

 

Ben je van plan om de hypotheek van je huidige koopwoning mee te nemen naar je volgende koophuis? Dan kan het zijn dat je een hogere hypotheek nodig hebt. In dat geval die je deze aanvullende hypotheek ook bij de huidige hypotheekverstrekker af te sluiten. Een andere geldverstrekker kiest er niet voor om dit ontbrekende gedeelte te financieren. Ook is het uiteraard mogelijk om een nieuwe hypotheek tegen de actuele rente bij de verhuizing af te sluiten. In dat geval heb je wel de keuze om bij een andere hypotheekverstrekker een hypotheek af te sluiten.

 

Utrecht Hypotheken voor verhuizen en hypotheek

 

Het kan vrij ingewikkeld zijn om de juiste hypotheek voor jouw situatie te vinden. Er zijn immers talrijke hypotheekverstrekkers, met ieder hun eigen regelgeving en voorwaarden. Utrecht Hypotheken staat je graag terzijde om te adviseren over de meest voordelige hypotheek bij verhuizen. Onze hypotheek adviseur is al meer dan vijftien jaar een gediplomeerd financieel adviseur. Aangezien we bovendien niet gebonden zijn aan een of meerdere geldverstrekkers of verzekeraars, ontvang je deskundig en onafhankelijk advies over jouw hypotheek.

 

Maak vrijblijvend een afspraak voor de hypotheek bij verhuizen

 

Ben je benieuwd hoeveel jij kunt besparen op je hypotheek bij verhuizen naar een nieuwe woning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een afspraak. Dit persoonlijk advies gesprek kan via de webcam, telefonisch, bij ons op kantoor of zelfs bij je thuis. We hanteren bovendien flexibele tijden. Zo zijn we zowel tijdens kantooruren als gedurende de avonduren of in het weekend bereikbaar.