Hypotheekrente aftrek Hypotheekrenteaftrek Als je een woning koopt en daarvoor een hypotheek neemt, sluit je een lening af bij een hypotheekverstrekker, waarbij je woning als onderpand geldt. De hypotheekrente die je betaalt over deze hypotheek is aftrekbaar van de belasting. Dat noem je de hypotheekrenteaftrek. Dit houdt in dat je de hypotheekrente die je doorheen het jaar betaalt in mindering brengt op je bruto-inkomen, zodat je onderaan de streep minder inkomstenbelasting betaalt. De hypotheekrente is, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden, maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar. De hypotheekrenteaftrek berekenen De hypotheekrenteaftrek berekenen, is niet zo moeilijk maar je moet er wel even voor gaan zitten. We geven je graag een voorbeeld. Stel dat je jaarlijks € 35.000 verdient waarover je 37,10% inkomstenbelasting betaalt. Dit komt op € 12.985. Voor je hypotheek van € 130.000 euro betaal je in het eerste jaar € 2.171 aan hypotheekrente. Deze hypotheekrente mag je nu aftrekken van je jaarlijks inkomen. Dat geeft de volgende rekensom: inkomen verminderd met de hypotheekrente is € 32.829. Over dit bedrag betaal je nu 37,10% inkomstenbelasting, oftewel nog maar € 12.180. Dit betekent dat de hypotheekrenteaftrek je € 805 aan belastingverlaging oplevert. Dit is slechts een simpele weergave van de werking van de hypotheekrente. Je moet in werkelijkheid ook rekening houden met het eigenwoningforfait dat een nadelig effect heeft op je belastingen. Voor een correcte berekening van je hypotheekrenteaftrek en meer hypotheekadvies in Harmelen neem je best contact op met Utrecht Hypotheken. Wij berekenen graag jouw hypotheekrenteaftrek voor een correct overzicht. Weg met de hypotheekrenteaftrek? Sinds januari 2014 bouwde de overheid de hypotheekrenteaftrek in de hoogste inkomensschijf elk jaar af met 0,5%. Sinds 2020 bouwt men zelfs af met 3% per jaar en dit zal verder duren tot en met 2023. Dit betekent niet dat de hypotheekrenteaftrek volledig zal verdwijnen in de toekomst maar wel dat deze aftrek een flink stuk lager zal liggen dan voorheen. Vanaf 2023 zijn alle aftrekbare kosten voor een eigen woning, waaronder de hypotheekrenteaftrek, maximaal aftrekbaar tegen 37,05% voor inkomens die hoger liggen dan € 68.507 voor aftrekposten, per jaar. Heb je een woning en ligt je inkomen lager? Dan kun je de hypotheekrente blijven aftrekken tegen hetzelfde tarief als het tarief van de inkomstenbelasting. Andere aftrekbare kosten De hypotheekrente mag je jaarlijks, met een maximum van 30 jaar, aftrekken van je belastingen. Daarnaast zijn er nog enkele kosten die je eenmalig mag aftrekken in het jaar dat je een woning koopt. Dit zijn onder andere de kosten die je maakt voor het verkrijgen van een hypotheek. Hieronder horen advieskosten, notariskosten om de hypotheekakte op te stellen, borgtochtprovisie NHG, taxatiekosten en kosten om de offerte te verlengen. Als je een tweede woning koopt en je hypotheek oversluit, is de boeterente fiscaal aftrekbaar. Notariskosten om de transportakte op te stellen, de courtage van de makelaar, de kosten voor een bankgarantie en de overdrachtsbelasting zijn enkele kosten die vaak voorkomen maar niet fiscaal aftrekbaar zijn.