kosten koper Kosten koper Kosten koper, ook wel afgekort tot k.k., zijn kosten die je moet maken om eigenaar te worden van een woning. Officieel bestaan de kosten koper uit de notariskosten voor het opmaken van de eigendomsakte en de overdrachtsbelasting. Bijkomende kosten, zoals de kosten voor hypotheekadvies en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, worden vaak ook aangeduid als kosten koper. Hoeveel bedragen de kosten koper? Overdrachtsbelasting Op het moment van de overdracht van een woning betaal je bij de notaris overdrachtsbelasting. Daarnaast kun je ook overdrachtsbelasting betalen over de rechten op onroerend goed, onder andere het erfpachtrecht valt hieronder. Om een idee te hebben van de kosten voor de overdrachtsbelasting heb je de aankoopprijs van je woning nodig. De overdrachtsbelasting bedraagt namelijk 2% van de aankoopprijs. Sinds 2021 hoef je echter geen overdrachtsbelasting betalen als je jonger dan 35 jaar bent en je eerste woning van maximaal € 400.000 koopt. Notariskosten Bij de aankoop van een woning heb je een notaris nodig om de notariële akte op te maken. Deze omvat de eigendomsakte of overdrachtsakte en de hypotheekakte. De notariskosten voor het opmaken van deze akten kunnen verschillen van notaris tot notaris. Je mag rekenen op een € 1.000 voor een hypotheek van € 250.000. Een hele som maar de notariskosten voor de hypotheekakte zijn gelukkig wel fiscaal aftrekbaar bij je belastingaangifte. Makelaarskosten Als je je bij de aankoop of verkoop van een woning laat begeleiden door een makelaar, moet je hiervoor kosten betalen. Deze makelaarscourtage bedraagt vaak een percentage van de (ver)koopprijs. Het loont om te onderhandelen met verschillende makelaars, de tarieven kunnen behoorlijk verschillen. Bankgarantie Bij de aankoop van een woning hoort een koopovereenkomst. Na ondertekening van de koopakte vraagt de verkopende partij meestal dat je een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort. Op deze manier heeft de verkoper zekerheid dat je de woning daadwerkelijk gaat kopen. Een waarborgsom bedraagt in de meeste gevallen 10% van de koopprijs en moet binnen twee weken na het ondertekenen van de koopakte worden gestort. Dit kan je met eigen geld doen. Beschik je echter niet over dit geld, dan kun je een bankgarantie laten opmaken. In dat geval stelt de bank zich garant voor het bedrag van de waarborgsom. Taxatiekosten Om een hypotheek te kunnen verkrijgen, wordt er in de meeste gevallen een taxatierapport gevraagd. De woning wordt getaxeerd door een erkend taxateur en stelt een taxatierapport op. Hier betaal je kosten voor. Deze kosten staan echter niet vast en kunnen behoorlijk verschillen per makelaar en taxatiebureau. Advies- en bemiddelingskosten Als je hypotheekadvies in montfoort hebt ingewonnen, moet je de hypotheekadviseur betalen voor zijn hypotheekadvies, zijn bemiddeling bij het afsluiten van de hypotheek en de verzekeringen die bij de aankoop van je nieuwe woning horen. Kosten koper bij een nieuwbouw Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Daarnaast zijn de kosten voor de notaris in de aankoopprijs inbegrepen. Een nieuwbouwwoning koop je dan ook altijd “vrij op naam”.