Makelaarskosten Makelaarskosten Als je een woning gaat kopen in Utrecht of je staat op het punt om je woning te verkopen met de begeleiding van een makelaar, betaal je de makelaar voor zijn diensten. Deze kosten noemen we de makelaarskosten of makelaarscourtage. Wat zijn makelaarskosten? Ga je je huis verkopen of een eerste woning kopen en laat je je hierbij begeleiden door een makelaar? Dan moet je deze na de verkoop of aankoop betalen voor de bewezen diensten. De makelaarskosten worden meestal berekend op basis van de uiteindelijk verkoop- of koopprijs. Het percentage dat een makelaar vraagt, kan sterk verschillen. Het loont dus zeker de moeite om contact op te nemen met meerdere makelaars en met hen te onderhandelen over de hoogte van hun courtage. Kosten aankoopmakelaar Als je een huis zoekt, kun je je laten begeleiden door een aankoopmakelaar. De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per makelaar. Heb je graag zekerheid over de kosten, dan kun je vooraf een vast tarief afspreken. Het is hierbij zeer belangrijk dat je vooraf met de aankoopmakelaar bepaalt wat er wel en wat er niet in de prijs is inbegrepen. Er zijn ook makelaars die liever een percentage op de aankoopsom aanrekenen. De gemiddelde courtage ligt tussen 1 en 2 procent, inclusief btw. Hoe hoger de aankoopprijs van je woning, hoe meer je de aankoopmakelaar moet betalen. Als laatste zijn er ook aankoopmakelaars die hun tarief berekenen op het onderhandelingsresultaat. Hun tarief stijgt naarmate ze meer euro’s van de aanvankelijke koopsom weten te krijgen. Het voordeel van dit systeem is dat de aankoopmakelaar gemotiveerd zal zijn om een zo laag mogelijk koopprijs te onderhandelen. Kosten verkoopmakelaar Bij de verkoop van een woning is het handig om een verkoopmakelaar onder de arm te nemen. Een verkoopmakelaar neemt je vele taken uit handen. Denk maar aan het nemen van de foto’s van je woning, de plaatsing van je verkoopadvertentie op verkoopsites, de bezichtigingen met potentiële kopers en de onderhandeling van de verkoopprijs. De meeste verkoopmakelaars werken met een opstarttarief dat onder andere de advertentiekosten op de verkoopsites dekt. Daarnaast rekenen ze nog een percentage van de verkoopprijs aan, dit ligt gemiddeld tussen 1 en 2 procent, inclusief btw. Je kunt er ook voor kiezen om een andere courtageberekening af te spreken. Zorg er in ieder geval voor dat de courtage die je afspreekt, wordt vastgelegd in de opdracht. Wanneer betaal je makelaarskosten? Het betalen van de makelaarskosten is op basis van ‘no cure, no pay’. Dat betekent dat je enkel hoeft te betalen als je daadwerkelijk je woning koopt of verkoopt. De kosten worden verrekend bij de notaris, net als alle andere kosten die je maakt. Een opstarttarief, vast tarief en andere eventueel gemaakte kosten, bijvoorbeeld de aanvraag van een bouwvergunning, moet je wel rechtstreeks aan de makelaar betalen. Als de verkoop niet lukt of je trekt de opdracht voor de verkoop van je woning in, brengt de makelaar slechts de kosten in rekening die al zijn gemaakt. Als je opdracht valt onder de Consumentenvoorwaarden Makelaardij mag de makelaar enkel een bedrag aan intrekkingskosten aanrekenen, als dit zo werd afgesproken bij het opstellen van de opdracht. Wie betaalt bij verkoop van een huis? Als je je woning verkoopt, moet je de kosten die verbonden zijn aan de verkoop van je woning zelf betalen. Hieronder vallen onder andere de kosten voor het doorhalen van je hypotheek, de eventuele kosten voor het verkoopklaar maken van je woning en de makelaarskosten. De kosten koper zijn vanzelfsprekend voor de koper van je woning. Aftrekbaarheid makelaarskosten De kosten voor de aankoopmakelaar en de kosten voor de verkoopmakelaar zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting. Contacteer ons voor hypotheekadvies in Maarssen in en ontdek welke kosten er wel aftrekbaar zijn van de belasting.