nieuwe woning nu eerst verbouwen

Nieuwe woning nu eerst verbouwen

 

Gefeliciteerd, je hebt je droomhuis gevonden! In de nieuwe woning moet je eerst echter nog gaan verbouwen voordat je erin trekt. Je doet dit het beste als je nog niet daadwerkelijk in het huis woont. Zo beschik je over maximale vrijheid en kun je eenvoudiger aan de slag gaan. Hoe pak je echter een verbouwing van een nieuwe woning aan? En hoe financier je de verbouwing van je droomhuis? In dit artikel bespreken we een stappenplan voor een nieuwe woning eerst verbouwen. In veel gevallen is het bovendien mogelijk om de verbouwing mee te financieren in de hypotheek. Utrecht Hypotheken beschikt over een jarenlange ervaring als hypotheekadviseur in Utrecht, maar ook in de regio’s De Meern, Leidsche Rijn, Nieuwegein, IJsselstein, Harmelen, Maarssen, Vleuten en Montfoort. Neem vrijblijvend contact op voor een persoonlijk advies bij een woning kopen in Utrecht.

Stap 1: Stel je budget vast voor de verbouwing

 

Ten eerste dien je in de planning voor jezelf vast te stellen hoeveel geld je ter beschikking hebt voor de verbouwing. Uiteraard kun je je eigen spaarvarken stuk slaan, maar veelal is het mogelijk om de verbouwing op te nemen in de hypotheek. Je doet dit door de waarde van je woning te verhogen. Als je bijvoorbeeld een dakkapel wilt bouwen of een uitbouw voor de keuken wilt installeren, levert dit een flinke waardevermeerdering voor je nieuwe woning op. Die verhoogde waarde is niet alleen voor jezelf prettig, maar ook voor het meefinancieren in de hypotheek.

 

Stap 2: Hypotheekverstrekker ondersteunt de financiering

 

De hypotheekverstrekker onderzoekt wat de waarde van de woning zal zijn na de verbouwing ten opzichte van de voor de verbouwing. Beide woningwaardes stelt men vast in het taxatierapport. Voor het vaststellen van de woningwaarde na de verbouwing, is een verbouwingsspecificatie noodzakelijk. In deze specificatie staat wat je precies gaat verbouwen en wat de benodigde kosten hiervoor zijn. Deze specificatie kun je ook zelf opstellen. De hypotheekverstrekker bepaalt vervolgens aan de hand van de documenten in hoeverre deze werkzaamheden met de hypotheek kunnen worden meegefinancierd. Over het algemeen kun je een bedrag van 70 procent van de verbouwing meefinancieren. In het taxatierapport wordt het precieze bedrag vastgesteld.

 

Stap 3: Zijn de verbouwingskosten hoger dan de waardevermeerdering?

 

Bepaalt de taxateur dat de nieuwe woning na het verbouwen niet met dezelfde waarde stijgt als jij van plan bent om in de verbouwing te investeren? Dan dien je het gedeelte van de kosten dat geen waardevermeerdering oplevert zelf te voldoen. De hypotheekverstrekker financiert namelijk slechts dat gedeelte van de verbouwingswerkzaamheden dat zorgt voor een hogere woningwaarde. Zorg dat je hiermee dus rekening houdt bij het vaststellen van de verbouwingskosten.

 

Stap 4: Het bouwdepot

 

Het complete bedrag dat je voor de verbouwing hebt vastgesteld wordt in een zogeheten bouwdepot gestort. Een bouwdepot beschikt niet alleen over het geldbedrag van de hypotheekverstrekker, maar ook over je eigen spaargeld. Dit bedrag staat op een geblokkeerde rekening. Vervolgens voldoe je alle facturen die rechtstreeks met de verbouwing te maken hebben vanuit deze rekening. Dit kun je dus zien als een aparte hypotheekspaarpot.

 

Stap 5: Energiebesparende voorzieningen bij de verbouwing

 

Ben je van plan om je nieuwe huis te verduurzamen? In dat geval ontvang je bij een aantal hypotheekverstrekkers extra voordeel. Voor energiebesparende verbouwingen is het namelijk mogelijk om tot 106 procent van de waarde van je woning na de verbouwing te lenen, in tegenstelling tot de reguliere 100 procent. Dit geldt ook wanneer je over een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) beschikt. Kortom, het is mogelijk om geld voor energiebesparende verbouwingen tot 6 procent van de koopsom te lenen, zonder dat hiervoor eigen inbreng noodzakelijk is. Hierbij geldt wel als vereiste dat het complete bedrag dient te worden besteed aan het energiezuiniger maken van je nieuwe huis.

 

Stap 6: In gesprek met de aannemer

 

Zodra je hebt onderzocht welk geld je ter beschikking hebt, ga in gesprek met een aannemer om te bepalen wat je wilt verbouwen en wat hiervoor de tarieven zijn. Het is hierbij verstandig om met meerdere aannemers in gesprek te gaan, zodat je over de optimale prijs kunt onderhandelen. Zodra je tevreden bent met de afgesproken prijs in de offerte voor de aangeboden diensten, kan de verbouwing beginnen.

 

Stap 7. Regel onderdak tijdens de verbouwing

 

Heb je al bedacht waar je gaat wonen gedurende de verbouwing van de nieuwe woning? Aangezien de overdracht van je huidige huis al heeft plaatsgevonden, betekent dit dat je uit je huidige huis zal moeten vertrekken. Misschien is het mogelijk om gedurende een korte tijd een woning te huren, kun je bij familie of vrienden inwonen of trek je naar een caravan- of campingpark. Met name als je over een gezin beschikt en wellicht huisdieren, dien je dit punt van tevoren goed door te spreken.

 

Stap 8: Goederen tijdelijk opslaan

 

Als je je oude woning hebt verlaten, dien je je volledige inboedel op te slaan. Bij een grote verbouwing in je nieuwe woning is het verstandig om de goederen nog niet naar dit huis te verhuizen. Je kunt de goederen bijvoorbeeld tijdelijk plaatsen in de opslag of bij familie en vrienden. Voor een kleinere verbouwing waarbij de spullen uit de weg geplaatst kunnen worden, is het wel mogelijk om de nieuwe woning te gebruiken.

 

Stap 9: Plan van aanpak vaststellen

 

De financiën zijn geregeld, de aannemer is ingehuurd, je gezin en goederen zijn veilig ondergebracht en de verbouwing kan in werking worden gezet. Nu dien je een concreet plan te maken voor de precieze verbouwing. Als er stopcontacten dienen te worden geplaatst, waar horen deze dan te worden neergezet? Hoe dienen het plafond en de vloeren afgewerkt te worden? Bespreek al deze details met de aannemer die dit daarna in de plannen van de verbouwing doorvoert.

 

Stap 10: Vraag vergunning aan

 

Bij bepaalde verbouwingen zijn vergunningen noodzakelijk. De aannemer weet dankzij zijn ervaring voor welke werkzaamheden je een vergunning moet aanvragen. Bij een verbouwing aan de gevel is bijvoorbeeld veelal een omgevingsvergunning nodig. Ook het bouwen van een tuinhuis, uitbouw, dakkapel, aanbouw of opbouw is in de meeste gevallen niet vergunningsvrij. Houd in deze gevallen rekening met een termijn van 12 weken, voordat je uiteindelijk over de vergunning beschikt.

 

Stap 12: Houd de daadwerkelijke verbouwing in de gaten

 

De aannemer gaat vervolgens aan de slag met de verbouwingswerkzaamheden. Zorg ervoor dat je nauw contact houdt met de aannemer. Veelal gebeuren er tijdens een verbouwing zaken die niet volgens plan waren. In dat geval dien jij een besluit te nemen. Dit kan ook financiële gevolgen hebben. Als het goed is heb je met de aannemer een financieel plan vastgesteld. Als er een vaste prijs is bepaald, mag de aannemer daar niet overheen gaan. Heb je echter een indicatieve prijs vastgesteld? In dat geval geeft de aannemer een prijs opgegeven waar hij 10 procent van mag afwijken. Zodra deze grens bereikt wordt, dient de aannemer contact met je op te nemen. Ook is het mogelijk dat een aannemer een prijs per uur vraagt. Met deze optie weet je echter nooit precies waar je aan toe bent qua totaalbedrag. Voor de koper is dit de meest ongunstige optie. Vraag dan regelmatig aan de aannemer om een financiële update, zodat je zeker weet dat de verbouwing nog binnen het budget blijft.

 

Stap 13: Afronding van de verbouwing

 

Zodra de verbouwing ten einde is gekomen, loopt de aannemer met je nog een keer de werkzaamheden door. Vervolgens beslis je of je met het resultaat tevreden bent. Zodra je akkoord gaat, wordt de verbouwing opgeleverd en aan je gepresenteerd via de eindfactuur. Daarna laat je de inboedel op je nieuwe woning afleveren, kan je gezin en de huisdieren eindelijk het nieuwe huis betrekken en begint het inrichten van je nieuwe huis.

 

Utrecht Hypotheken ondersteunt bij financiering van de verbouwing

 

Ben je benieuwd op welke manier jij de verbouwing van je nieuwe woning kunt financieren? Utrecht Hypotheken ondersteunt je bij de hypotheek berekenen met een verbouwing. Neem direct contact op voor een onafhankelijk en deskundig advies. Wij zijn zeer flexibel bereikbaar; niet alleen tijdens kantooruren, maar ook in de avonduren en in het weekend.