rente aftrekbaar hypotheek

Wat is een aftrekbare hypotheekrente?

Als je een hypotheek hebt, betaal je maandelijks en jaarlijks een flink bedrag om in je huis of appartement te kunnen wonen. Dit wordt door de Belastingdienst gezien als een beperking van je inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt. De precieze hoeveelheid ‘korting’ komt voort uit de hypotheekrente die je mag aftrekken van de belasting. Zo maakt de overheid het financieel aantrekkelijk om een eerste woning te kopen in plaats van te huren.

Ben jij van plan om een woning te kopen in Utrecht? Dan kun je voor persoonlijke hulp en hypotheekadvies altijd terecht bij Utrecht Hypotheken. Met vestigingen in De Meern, Harmelen, Montfoort, Vleuten, Leidsche Rijn, IJsselstein, Maarssen en Nieuwegein helpen onze ervaren hypotheekadviseurs in de regio Utrecht wekelijks tientallen mensen met gespecialiseerd hypotheekadvies.

Is mijn hypotheek rente aftrekbaar? En voor hoe lang?

Wie van plan is om een eerste woning te kopen in Utrecht, krijgt een hoop informatie te verwerken. En bovendien ook nog eens flinke vastgoedprijzen. Je laat daarom beter eerst je hypotheek berekenen of je hypotheek vergelijken bij een hypotheekadviseur zoals Utrecht Hypotheken. Ben je benieuwd of de rente van je hypotheek aftrekbaar is? Daar vertellen we je hieronder meer over.

Er zijn verschillende soorten hypotheken, maar sinds een aantal jaar komen maar twee soorten in aanmerken voor hypotheekrenteaftrek; deze worden ook wel de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek genoemd. Dit komt doordat dit de enige hypotheken zijn waarbij je verplicht wordt om binnen de 30 jaar het volledige bedrag af te lossen. Bij beide hypotheeksoorten betaal je in principe een vast bedrag per maand. De lineaire hypotheek is echter een systeem waarbij je steeds wat minder rente betaalt omdat de restschuld steeds minder wordt. Bij een annuïteitenhypotheek loopt dit anders: daarbij blijven je maandelijkse kosten hetzelfde en los je aanvankelijk vooral rentegeld af voordat je aan de vaste lasten begint.

Heb je geen lineaire of annuïteitenhypotheek maar ging je voor 2013 je hypotheek aan? Dan is de rente op je hypotheek ook aftrekbaar.

Is de rente op de restschuld van mijn hypotheek aftrekbaar?

Bij de verkoop van een woning kun je in sommige gevallen met een restschuld blijven zitten. Dit kan vervelend zijn, maar het gebeurt momenteel gelukkig niet zo snel. Verkocht je je woning tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017? Dan mag je de rente die je betaalde én de kosten van de schuldfinanciering nog maximaal 15 jaar ingeven bij je belastingbriefje.

Is de rente van een aflossingsvrije hypotheek nog aftrekbaar?

Heb je een aflossingsvrije hypotheek afgesloten en wil je weten hoe lang de rente hierop nog aftrekbaar is? Dan moet je tot 30 jaar na de afsluitingsdatum rekenen. Sloot je je aflossingsvrije hypotheek bijvoorbeeld in 2005 af, dan heb je nog tot 2035 om de rente van de belasting af te trekken. Heb je na 30 jaar je hypotheek nog niet afbetaald, dan vervalt de renteaftrek en stijgen je maandelijkse afbetalingen.

Als ik mijn hypotheek laat verhogen, is de rente dan aftrekbaar?

Je woning vereist onderhoud, vernieuwing en investering en verdient dat ook. Maar soms is het moeilijk om daar het juiste budget voor vrij te maken. Je hypotheek ophogen is dan een goede uitkomst: je maandlasten gaan misschien wel omhoog, maar er komen ook meteen duizenden euro’s vrij om je huis op te knappen, waardoor het meer waard wordt. Wil je je hypotheek verhogen maar vraag je je af of de rente dan aftrekbaar is? Het antwoord is: ja. Onder bepaalde voorwaarden is de toegenomen rente aftrekbaar. De prijs van het verhogen van de hypotheek (afsluitkosten, administratieve kosten, etc.) kun je eveneens – maar wel eenmalig – aftrekken van de belasting. Let op: dit geldt alleen voor je eerste woning. Wil je een tweede woning kopen in Utrecht of een tweede hypotheek aanvragen, houd er dan rekening mee dat je heel wat voordelen misloopt die voor je eerste woning wel gelden.

Is de hypotheekrente van mijn tweede huis ook aftrekbaar?

Zoals we hierboven al vermeldden, is een tweede huis een pak minder voordelig. De hypotheekrente hierover kun je dus niet aftrekken van de belasting. Heb je twee woningen op je naam staan, dan geldt de hypotheekrenteaftrek alleen voor je hoofdwoning. Wil je een andere woning kopen of ben je momenteel in transitie tussen twee woningen die allebei op jouw naam staan? Dan mag je tot 2 jaar lang de hypotheekrente aftrekken op je eerste woning, ook als deze leeg staat.

Waar vind ik hypotheekadvies in Utrecht?

Ben je op zoek naar hypotheekadvies in de regio Utrecht? Dan staat bij Utrecht Hypotheken altijd de deur voor je open. Je ontvangt bij ons hypotheekadvies in De Meern, Harmelen, Montfoort, Vleuten, Leidsche Rijn, IJsselstein, Maarssen of Nieuwegein, zowel bij ons op kantoor als thuis. Met ruim 15 jaar ervaring weten onze hypotheekadviseurs perfect hoe ze jouw situatie moeten inschatten en wat je beste financiële opties zijn.