Tweede woning hypotheek

Hypotheek 2de huis

Een hypotheek nemen op je tweede huis is lastiger dan een reguliere lening afsluiten. Zo moet je rekening houden met extra voorwaarden, komt een hypotheek voor een 2e huis niet in aanmerking voor de hypotheekrenteaftrek en heb je de mogelijkheid om de financiering voor je 2e huis te regelen met de overwaarde van je hoofdverblijf. Daarnaast zal je al snel merken dat er slechts een klein aantal kredietverstrekkers zijn die jou een hypotheek voor je tweede woning willen geven en dat je nooit een hypotheek zal krijgen voor het volledige bedrag. In de meeste gevallen mag je slechts 60 tot 80 procent van de tweede woning financieren met een hypotheek. Zodoende zal je over voldoende eigen middelen moeten beschikken alvorens een hypotheek voor een 2e woning aan te kunnen gaan.

Helaas bestaat er geen standaardtool om de hypotheek op je tweede woning te kunnen berekenen. Als je graag meer informatie krijgt of je hypotheek wil laten berekenen, kan je vrijblijvend hypotheekadvies in Ijsselstein krijgen bij Utrecht Hypotheken. Tijdens een gratis kennismakingsgesprek informeren we je graag over de mogelijkheden en de regels rond een hypotheek voor je tweede woning en indien nodig kunnen we de hypotheeklasten berekenen.

Extra voorwaarden hypotheek op tweede woning

Het berekenen van een hypotheek op een tweede woning wijkt af van een hypotheek op een eerste huis. De marktwaarde wordt namelijk door middel van een andere methode vastgesteld en ook dien je over een groter bedrag aan eigen middelen te beschikken. Ook schatten de hypotheekverstrekkers de risico’s van een verhuurwoning ander in. Daarom vragen ze veelal een hoger rentepercentage. Daarnaast moet je aan een aantal extra voorwaarden voldoen voor een hypotheek bij een tweede woning. De meest voorkomende aanvullende vereisten zijn:

• Het tweede huis mag niet je hoofdverblijf zijn. Je mag dus niet permanent in de woning verblijven
• De woning dient gebouwd te zijn met beton of steen en moet op een fundering staan. Voor een tweede woning die verplaatsbaar is, is een hypotheek geen optie
• Alleen voor een bepaald percentage mag je de woning financieren met een hypotheek, in de meeste gevallen tussen de 60 en 80 procent
• De looptijd van de hypotheek is minder lang, met een maximale termijn van 25 jaar.
Tweede woning hypotheek aftrekbaar?

Een belangrijk verschil met een hypotheek voor een eerste woning is dat de hypotheekrente voor het tweede huis niet aftrekbaar is. Dit is ook het geval bij de financiering van dit huis door middel van een hypotheek op je hoofdverblijf. Dit gedeelte van de hypotheek wordt namelijk een consumptieve lening genoemd, die onder box 3 valt. De rente over dit gedeelte van de lening om vanwege deze reden niet aftrekbaar. De huuropbrengsten van de tweede woning zijn hierdoor echter niet belast.

Hypotheek tweede woning aflossingsvrij

Aangezien je bij een hypotheek voor een tweede woning niet voor de hypotheekrente aftrek in aanmerking komt, is het ook niet noodzakelijk om een volledig annuïteiten- of lineaire hypotheek af te sluiten. Meestal is het toegestaan om 50 to 65 procent van het tweede huis met een aflossingsvrije hypotheek te financieren. Zo kun je een tweede huis aanschaffen met lage maandlasten.

 

Tweede huis met overwaarde

Het is mogelijk om je tweede huis te kopen met de overwaarde van je eerste woning. Dit is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van je eerste woning en de hypotheekschuld die je nog moet afbetalen. Je huidige hypotheek wordt verhoogd met de overwaarde van je eerste woning, zodat je dit extra geld kunt gebruiken om de aankoop van je tweede huis te financieren. Je moet er wel rekening mee houden dat je op deze manier extra kosten maakt. Je gaat immers een nieuwe hypotheek aan naast je reeds bestaande hypotheek. Dit betekent niet alleen dat je maandlasten hoger zullen uitvallen maar ook dat je kosten voor bemiddeling en advies, de kosten van de notaris en de kosten van de taxateur zal moeten betalen. Vraag je hypotheekadviseur in Utrecht om meer informatie en om je tweede hypotheek te berekenen. Hij kan alle kosten op een rijtje zetten en berekenen hoeveel geld je kunt besparen. Daarnaast kan hij je ook informeren of het voordeliger is om je hypotheek te verhogen of om toch een nieuwe hypotheek aan te gaan voor het volledige bedrag.

Hypotheek tweede woning voor verhuur

Ben je op zoek naar een hypotheek voor een tweede woning om te verhuren? Veelal zijn hiervoor meer mogelijkheden beschikbaar in de vorm van een verhuurhypotheek. Vaak gelden er dan wel strengere voorwaarden dan bij een hypotheek voor een eigen woning. Meestal mag je bijvoorbeeld niet de volledige koopsom financieren, maar slechts tussen de 70 en 90 procent.

Hypotheek tweede woning in Nederland of het buitenland

Een hypotheek voor een tweede woning afsluiten in Nederland gaat vaak gemakkelijker dan een tweede woning in het buitenland. Voor banken en hypotheekverstrekkers geldt namelijk dat er bij een tweede huis in het buitenland meer risico aan is verbonden. Vaak stellen banken daarom meer voorwaarden op voor een tweede hypotheek. Om deze reden is het aan te raden een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst vast te leggen, voor het geval het uiteindelijk toch niet lukt om de financiering rond te krijgen.

Een tweede woning als hoofdverblijf gebruiken

Als je van plan bent een recreatiewoning te kopen om te gebruiken als hoofdverblijf, dien je rekening te houden met bijzondere bepalingen. Niet alle hypotheekverstrekkers zijn namelijk bereid om een recreatiewoning als hoofdverblijf te financieren. Sommige gemeentes hanteren een zogenaamd gedoogbeleid, waarbij ze toestaan dat recreatiewoningen permanent worden bewoond. Andere gemeentes geven hier echter geen toestemming voor. Als een vakantiewoning permanent wordt bewoond, wordt de woning aan de hand van de omstandigheden soms als eigen woning gezien voor de fiscus. In dat geval behoort de woning tot Box 1. Als de hypotheek dan aan de vereisten voldoet van een ‘eigen woning schuld’, dan is de hypotheekrente aftrekbaar.

Tweede hypotheek berekenen

Om een tweede hypotheek te berekenen, houdt de hypotheekverstrekker rekening met drie zaken:

– De waarde van de woning. Deze moet hoog genoeg zijn en er dient voldoende overwaarde te zijn. Er kan geen tweede hypotheek worden verstrekt als er geen overwaarde is.
– De inschrijving van de hypotheek. Als je een tweede hypotheek wil afsluiten, kijkt de hypotheekverstrekker ook naar de hoogte van de inschrijving van de eerste hypotheek. Vaak wordt er bij de eerste hypotheek een hogere inschrijving opgenomen, zodat je niet nogmaals langs de notaris moet gaan als je bv. een extra bedrag voor een verbouwing nodig hebt. Deze verhoogde inschrijving kan oplopen tot 50% bovenop het hypotheekbedrag.
– Je inkomen. Ook als je een 2e hypotheek laat berekenen, zal je inkomen onder de loep worden genomen. De hypotheekverstrekker wil er immers zeker van zijn dat je de hogere maandlasten kunt betalen.

Een hypotheek voor je 2e huis berekenen gebeurt op basis van 75% tot 80% van de marktwaarde van je woning min het totale inschrijvingsbedrag van je eerste hypotheek min 30% van het inschrijvingsbedrag. Wil jij je tweede hypotheek laten berekenen of heb je nood aan hypotheekadvies in Nieuwegein, wij bij Utrecht Hypotheken helpen je graag verder.

Bereken je hypotheek via Utrecht Hypotheken

Ben je benieuwd wat de maximale hypotheek voor de tweede woning is die je kunt verkrijgen? Maak dan vrijblijvend een afspraak met Utrecht Hypotheken. Onze hypotheekadviseur geeft je een onafhankelijk en deskundig hypotheekadvies in Utrecht over de financiering van je tweede woning. In een persoonlijk adviesgesprek onderzoeken we wat voor jou de mogelijkheden zijn. Afspraken zijn mogelijk tijdens kantooruren, avonduren of in het weekend.

 

 

 

Hypotheek advies IJsselstein

Hypotheek advies Maarsen

Hypotheek advies Harmelen

Hypotheek advies Montfoort

Hypotheek advies Nieuwegein

Hypotheek advies Leidsche rijn

Hypotheek advies Vleuten