Verbouwen en/of verduurzamen

Verbouwen aangekochte woning

Sinds enkele jaren mag de hoofdsom van een hypotheek niet meer bedragen dan de marktwaarde van de woning bij aankoop. Dit zou betekenen dat het meefinancieren van een verbouwing niet meer mogelijk is. Dit is echter een verkeerde conclusie.

Meefinancieren kan nog steeds, maar de investering zal in veel gevallen (afhankelijk van de beschikbare overwaarde uit een huidige woning of spaargeld) wel terug te zien moeten zijn in de waardeontwikkeling van de woning. Doorgaans wordt er daarom gewerkt met twee marktwaarden. De waarde van de woning vóór de verbouwing en de waarde van de woning als de verbouwing is afgerond. Laatstgenoemde is leidend; deze vertegenwoordigt wat er maximaal kan worden gefinancierd. Een hoge waardeontwikkeling van de woning maakt dat je meer geld kunt meefinancieren.

Verbouwen huidige woning

Ben je voornemens jouw woning te gaan verbouwen, dan kan het interessant zijn hiervoor een hypothecaire geldlening aan te gaan. Daarbij moet wel onderzocht worden of de kosten voor het aangaan van de lening in verhouding staan tot het te investeren bedrag. Als dit uit verhouding is zijn andere financieringsoplossingen wellicht een beter alternatief.

Als een verbouwing een grotere investering vraagt wordt een hypotheekoplossing interessanter. Tegelijkertijd kan worden onderzocht of, omdat je nu toch al kosten gaat maken, het interessant is om de gehele lening tegen het licht aan te houden om te bekijken of oversluiten van de lening extra voordeel oplevert.

Verduurzamen

Het verduurzamen van een woning is in de huidige maatschappij niet meer weg te denken. We veranderen de manier waarop we energie opwekken maar ook hoe we met energie omgaan. Steeds meer hypotheekverstrekkers en overheden komen met mogelijkheden om het verduurzamen extra stimulans te geven. Zo kunnen er bovenop de woningwaarde extra bedragen voor verduurzaming geleend worden tegen vaak zeer gunstige rentetarieven.

Naast een hoger wooncomfort is verduurzamen ook vaak terug te zien in de portemonnee, en wel in positieve zin. Zeker als de verduurzaming betaald wordt vanuit spaargeld. Het rendement op spaargeld laat immers te wensen over. De lagere energierekening rekent daarom hard door.

Ook binnen de hypotheek hoeft verduurzamen door de gunstige financieringsmogelijkheden niet altijd geld te kosten. De lagere energierekening kan de extra hypotheeklast namelijk weer compenseren. Daarnaast zien we verduurzaming terug in de waardeontwikkeling van de woning die als gevolg daarvan vaak meer waard wordt. Al met al dus een goede investering.